失實陳述
失實陳述的定義
 



定義 失實陳述為在訂立合約前由合約的一方向另一方所作出錯誤的事實陳述，而確實引致另一方因依賴該等陳 述而立約。
陳述的內容可以分為：－
   
事實﹙Fact﹚ - actionable－可被追究的
意見﹙Opinion﹚ - not actionable－不可追究的
意向﹙Intention﹚ - 關於將來的事不可追究的，除非構成一個承諾﹙promise﹚，則可追究對方違諾。
  何謂事實的陳述?
   

例如：

  1. 賣方告訴買方某單位的實用面積為1,000平方呎 - 這是事實。
  2. 賣方表示單位內沒有發生過命案 - 這是事實。
  3. 賣方表示單位內並無任何非法改建或僭建物 - 這是事實。
  何謂意見(OPINION)的陳述?
   

例如：

  1. 賣方向買方表示單位內應可擺放五十枱麻雀，買方知道賣方不曾嘗試過 - 此乃意見。
  2. 賣方並不知道管理公司正打算將整幢大廈翻新， 並向每戶徵收維修費，賣方向買方表示大廈狀況仍 十分光鮮，應該不需作出翻新 - 此乃意見而已。
失實陳述的種類及補償方法
  失實陳述分為3種：－
  欺詐性失實陳述﹙FRAUDULENT MISREPRESENTATION﹚
  疏忽大意的失實陳述﹙NEGLIGENT MISREPRESENTATION﹚
  無意作出的失實陳述﹙INNOCENT MISREPRESENTATION﹚
  欺詐性失實陳述
   

與《盜竊罪條例》第18條相類似，但屬於民事侵權法﹙Tort﹚範圍，原告人須提出證據指證被告人：

  1. 作出陳述者本身知情;或
  2. 不相信其為真實；或
  3. 鹵莽地不管它是真是假
   

而仍向對方作出虛假陳述，誘使對方立約，即為欺詐性失實陳述。

  • 失實陳述的補償方法
    受害方權利：
    ★撤銷合約
    ★追討一切賠償
  疏忽大意的失實陳述
   

作出失實陳述者，沒有合理的理由相信有關陳述是真實的，即為疏忽大意的失實陳述。舉證的責任在被告即作 出陳述者﹙representor﹚身上。

  • 失實陳述的補償方法
    受害方權利：
    ★撤銷合約
    ★追討合理賠償
  無意作出的失實陳述
   

作出失實陳述者，並無欺詐成份，亦無疏忽大意，即為無意作出的失實陳述。

  • 失實陳述的補償方法
    受害方權利：
    ★撤銷合約﹙除非法庭酌情作出判決，否則不能追討賠償﹚。