C. 銀主盤

 

當業主有違反按揭契之規定,銀主就可行使其權力,收樓及賣出物業。

   

銀主權力

由《物業轉易及財產條例》及按揭契賦予
一般銀主在成交之時已登記按揭契文件,有絕對優先權。
其他登記債項,一概不用理會。
   

銀主合約的特別條文

不得轉名或轉售
不會撤銷其他已登記的押記或債項
不清理現存雜物,不交管理費、差餉
不得提出有關公司簽名之業權質詢
一經簽署合約就需要接受業權
不提供不足夠之業權文件或正本
其他條文:
維修令
違約出售
   

針對特別條文之處理方法,視乎個別情況在簽臨時合約前

安排律師查契
安排測量師視察物業
詢問管理處有沒有欠管理費、管理按金、赤字分攤及維修等
查冊內有沒有公司曾經參予買賣,查公司之簽署方式
   

銀主盤在法律上的優點

不會欺詐
不用儲訂
不用擔心其他押記
一定不是負資產物業