1950-1970從轉口港轉向工業化,孕育香港地產業的發展

1952年聯合國通過對中國禁運,香港進出口以至轉口貿易大受打擊。至1953年,韓戰結束,香港經濟轉型,工業生產發展迅速,主要有紡織業、電子、塑膠和玩具四大工業,製造了大量就業機會。製造業工人數目由1960年的224,400人增至1969年的524,400人。香港產品出口值亦由1960年的28億6,700萬元增至1969年的105億1,800萬元,另一方面,工業發展亦大大增加了工、商業樓宇的需求,再加上內地移民潮持續,和東南亞出現排華浪潮,大批華僑資金湧入香港,對建築業起了刺激作用。當時的建築重點是市區拆舊建新,建築物亦轉為向高空發展。
50年代,香港地產業以英資財團佔盡優勢,怡和、置地、太古及和記黃埔等英資集團擁有大量廉價土地。進入60年代,香港工業蓬勃發展,英資集團卻沒有相應地作更大投資,更相反地出售土地,套取現金,這造就了新的華資地產集團的崛起,如長江實業、新鴻基地產及合和等。
1966年首個私人興建新型屋村—美孚新村成功推出,住宅樓宇漸趨向大型發展,中小型住宅單位成物業市場的主導,華資大地產商壟斷地產市場,資金不足及小型的地產商均被淘汰。