買樓輕鬆學

買樓輕鬆學

出版日期:2021-07-01
版本:第一版

建議零售價:$108

內容簡介

《買樓輕鬆學》可以歸類為消閒的知識性讀物,閱讀過後可助你解答關於買賣租賃方面的疑問;同時亦可作為工具書,讓你在物業知識、地產法規等有更深入的了解。

書中以一問一答形式,設計了 111 條與買樓置業息息相關的題目,依照內容分做四大類,分別為買賣流程、特定物業疑難、租賃注意事項、地產代理注意事項,當中再細分與其內容相關的小節。特別一提,為方便讀者查閱,我們在目錄及題目內頁中均加了代表地產代理、業主、買家及租客的文字或圖像作標記,以顯示內容與哪些人士相關,以助讀者以簡單快捷的方法為心中疑問找到答案。


備註: 因應2024年財政預算案推出的措施,書籍有以下內容更改-
1. 第28,  30-33, 68-69, 192, 200-201頁有關印花稅的內容有更改。由2024年2月28日起,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅(以第一標準稅率計算)。
2. 第119, 120頁有關按揭的內容有更新,由2024年2月28日起,按揭成數上限提高以及暫停壓力測試要求。

詳情請參閱:
1. 稅務局網站: https://www.ird.gov.hk/chi/tax/sdu.htm
2. 香港金融管理局相關新聞稿: https://www.hkma.gov.hk/chi/news-and-media/press-releases/2024/02/20240228-3



產品目錄

買賣流程 - 常見買賣問題

購買一手樓要注意什麼? / 購買一手樓有什麼供款計劃?/ 購買一、二手物業除樓價外還有什麼使費? / 物業買賣須繳付哪些印花稅? / 二手交易有沒有最低訂金金額? 繳付步驟又如何呢?/ 什麼是「儲訂」?/  訂立授權書要注意什麼?/ 建築面積與實用面積有何不同? / 簽署臨約後可否即時刊登廣告轉售呢?/ 簽署樓契後是否在土地註冊處登記才有產權? / 什麼是踢契?通常會利用什麼情況來踢契?/ 賣方是否有責任回答所有業權查詢呢? / 樓換樓獲利,稅局會否徵收利得稅?/ 簽署臨約後發現單位有漏水問題,可取消交易嗎?/ 如何辨識「化妝樓」? /「收樓」、「驗樓」有什麼要注意?


買賣流程 - 相關合約文件

簽署睇樓紙或放盤紙,要注意什麼? / 能否於放盤紙及睇樓紙內加入額外條款? / 臨約上以「現狀」出售是什麼意思呢?/ 臨約上的價值證明金額應如何填寫?/ 簽署臨約後要加名,應怎樣做? / 簽約前明言物業有僭建,之後買家仍可取消合約嗎?/ 買賣合約上的「一系列交易」是什麼意思?/ 正約上的「必買必賣」條款是什麼意思? / 簽正約後業主去世,交易能否繼續? 


買賣流程 - 按揭

沒有入息證明,不能做銀行按揭嗎? / 辦理樓宇按揭貸款有什麼流程? / 什麼是逆按揭?/ 為什麼要做轉按?/ 為什麼要使用按揭轉介服務? 


買賣流程 - 其他知識

業主需不需要購買家居保險? / 長命契物業業主同時意外身亡,物業將如何處置?/ 遺囑執行人及遺產管理人有何分別?/ 什麼時候需要進行大廈維修? /差餉及地租是什麼? / 政府向僭建屋收差餉,是否承認其法律地位呢?/ 業主立案法團有何功用及如何成立?/ 是否私自佔用物業一段時間後,就可得到物業產權呢?/ 什麼是回歸信託? 


特定物業疑難 - 居屋買賣

如何購買二手居屋?/ 在居屋第二市場購買居屋, 要有什麼資格呢?/ 如何申請《可供出售證明書》呢?/ 如何申請《購買資格證明書》及提名信呢?  / 想出售居屋,有什麼途徑呢?  / 居屋單位可以轉名嗎?  


特定物業疑難 - 非住宅物業

購買非住宅物業有什麼注意事項?/ 買賣車位要注意什麼?/ 經營樓上食肆、餐飲要領牌嗎?


特定物業疑難 - 其他

購買境外物業有什麼注意事項?/ 購買連天台或平台的物業時,如何查證業權誰屬呢?/ 買銀主盤要特別注意什麼?/ 購買附近有斜坡或護土牆的物業時,要注意什麼?/  新界樓能否只有「不反對佔用書」呢 ? /  購買村屋要注意什麼?/ 什麼是丁屋?買賣時要注意什麼?/ 購買連租約物業要注意什麼?/ 買家不知情下購入連租約物業,可否要求租客提早遷出?/ 有沒有辦法避免購入凶宅呢? / 購買「送贈契」樓有風險嗎? / 物業買賣招標有什麼注意事項?


租賃注意事項 - 租賃常見問題

租用物業除租金外還要什麼使費?/「生、死約」是什麼意思? / 租客欠租多久,業主才可採取法律行動追租?/ 租客沒交租,業主怎樣追租及收回物業?/ 哪一個政府部門負責處理租賃糾紛?/ 租客欠租,人去樓空,業主能否即時收回物業?/ 避免租霸,有何妙法? / 簽租約後可否不打釐印呢? / 租約是否需要於土地註冊處註冊? / 什麼是物業稅?是否有物業就要繳交? / 物業稅怎樣計算? / 交 CR-109 表格有什麼用? 租客需要向業主要求提供銀行同意書嗎? / 代理應如何處理仍有按揭的租賃呢? 


租賃注意事項 -權利及責任 

租客可否更改租用單位的間隔呢? / 單位漏水,業主不願維修,租客如何是好? / 租客能否將單位分租? / 生約期內,租客可否拒絕業主帶人睇樓呢? / 租住物業期間,維修責任誰負? 


地產代理注意事項 - 發牌條件

有情緒病,可以做代理嗎? / 有案底是否不能做地產代理? / 代理破產,會否被撤銷牌照?/ 代理被暫時吊銷或撤銷牌照,是否永不翻身呢?


地產代理注意事項 - 代理須知

什麼行為叫誤導?可以避免嗎? / 犯上「失實陳述」後果會如何? / 地產代理在工作上如何避免構成疏忽呢? / 有什麼證明可作為疏忽、誤導的免責辯護? / 地產代理在處理確認人轉讓物業時(摸貨),要注意什麼?/ 代理若被拖欠佣金,可否聘用收數公司追收呢?/ 透過公司股權轉讓而購入物業,一般地產代理能處理嗎?/ 股權轉讓獲得物業既有風險,為何仍要選用此方法呢?/ 應否遵從業主不讓某些種族人士睇樓的要求呢 ? / 業主放盤後改價,是否要以書面通知呢? / 代理減佣後客戶違約,代理可否追回全數佣金呢?


地產代理注意事項 - 操守與常規

《防止賄賂條例》中所指的利益,是什麼呢?/ 向客戶提供利益有否觸犯條例? / 代理在咭片上是否需要印上真名? / 展示失實樓盤廣告,有什麼後果?


地產代理注意事項 - 查冊及相關文件

如何取得土地紀錄?其分類如何? / 在土地註冊處為文件辦理註冊有什麼好處?/「過去及現時」查冊,以及「現時」查冊有什麼分別?/ 什麼是產權負擔? / 所有產權負擔都可以註冊嗎? / 滿意紙是什麼?沒有的話,會有問題嗎?/ 什麼是入伙紙? / 什麼是押記令?/ 什麼是大廈公契? 

作者介紹

美聯大學堂為上市公司美聯集團的全資附屬機構,前身為美聯集團的培訓及發展部,成立於1979年,專責集團地產代理前線員工的培訓,培訓範疇涵蓋實務操作、產品知識、銷售及服務技巧、管理及發展等,擁有逾40年地產代理行業的專業培訓經驗。


早於1999年地產代理監管局推行發牌制度之始,美聯大學堂已舉辦「地產代理牌照課程」,為有志入行人士提供系統及專業的培訓。至今已培育了不少新秀精英考取資格考試優異殊榮,而及格率亦往往較市場為高。


除卻提供培訓課程,大學堂亦出版多系列叢書,包括《專業資格系列》、代理實務系列物業天地系列成長通識系列,將地產代理行業知識進一步普及化。當中皇牌書籍 - 資格考試精讀一直深受考生歡迎,幾乎成為考試前必讀工具書。

規格

出版日期 / 2021年7月

頁數 / 233

版次 / 第一版

裝訂 / 平裝

語言 / 中文繁體

尺寸 / 21 x 14 x 1.1cm 

ISBN-13 / 978-988-12554-0-2

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